"SIRENA PALACE » состоит из одного здания, бассейн с подогревом, окруженный красивым садом с зоной BBQ и беседками.
В комплексе 19 квартир: двух -, трехкомнатные квартиры и пентхаусы с видом на море и просторными балконами, на нижнем этаже расположены 4 магазина. Планировки квартир очень удобные. Консьерж, круглогодичное водоснабжение, охрана, бассейн с подогревом.
Владельцы и гости «SIRENA PALACE» могут воспользоваться следующими удобствами на территории комплекса:
- Аренда автомобилей и велосипедов
- Трансфер из/в аэропорт
- Вызов такси
- Медицинская помощь
- Бытовые услуги: уборка, стирка, глажка, химчистка
- Аренда сейфа
- Парковка для автомобилей
- Экскурсии по стране и за рубеж, скидки на посещение аквапарка
- Интернет
- Кабельное ТВ
Процесс покупки недвижимости:
Бронирование недвижимости:
После выбора объекта недвижимости, вносится резервационная такса в размере 2000 евро. Эта такса потом вычитывается из Вашего первого взноса. Оплата резервационного взноса является основанием для снятия выбранного объекта недвижимости с продажи и фиксирования цены сроком на 14 дней. В этот срок готовится и согласовывается предварительный договор с клиентом. Резервационная такса не возвращается если клиент откажется от покупки недвижимости.
Подготовка и подписание Предварительного договора
В течение 14 дней срока бронирования между покупателем и застройщиком согласовывается и подписывается Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Предварительный договор представляет собой юридический документ, в котором описываются самые важные условия, связанные с покупкой недвижимости, а именно: подробное описание покупаемого объекта, его стоимость, условия, сроки и график оплаты, описание сторон договора, ответственность сторон, гарантии и санкции. Для строящегося жилья уточняется срок сдачи объекта в эксплуатацию.
При желании стороны могут не заключать Предварительный договор, а сразу подписать Основной договор (Нотариальный акт), когда покупатель сразу готов заплатить полную стоимость объекта.
Нотариальное оформление:
После внесения 100% платы по договору и выполнения сторонами условий договора оформляется нотариальный акт, который и является документом на право собственности. Нотариальный Акт подписывается сторонами и заверяется нотариусом, в районе действия которого расположен объект. Для оформления недвижимости в Болгарии покупатель - как иностранное физическое лицо должен представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - все учредительные документы на фирму. После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей, нотариус представляет Нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.
Нотариальный акт в Болгарии является правоустанавливающим документом на недвижимость.
Регистрация и оформление права собственности:
После того как нотариальный акт получен, покупатель обязан в течение 2-х месяцев подать декларацию о приобретении недвижимости в территориальную налоговую инспекцию по месту нахождения объекта.
Также покупатель-иностранец должен встать на учет в муниципалитет и в семидневный срок зарегистрировать собственность на свое имя в Булстате (Департамент статистики Болгарии), чтобы получить там соответствующий индивидуальный код. После регистрации Вам выдадут удостоверение и пластиковую карту БУЛСТАТ с уникальным ЕИН (единый идентификационный номер).
На всех этих этапах Вам помогут консультанты и юристы МИР ЭСТЕЙТС.
Схема оплаты:
"План А":
- 2000 евро резервационный взнос
- 35% при подписании предварительного договора
- 35% при достижении уровня строительства, на котором находится Ваш апартамент
- 20% при получении Акта 14
- 10% при нотариальном оформлении
"План B" (СКИДКА 5%):
- 2000 евро резервационный взнос
- 90% при подписании предварительного договора
- 10% при нотариальном оформлении
Каждый собственник имеет возможность получать годовой доход от собственной недвижимости сдав ее в аренду нашей компании. Мы гарантируем хорошее размещение во время летнего туристического сезона, так как мы установили долгосрочные партнерские отношения с иностранными и болгарскими туроператорами. Доход от сдачи в аренду недвижимости выплачивается собственнику по окончании активного туристического сезона.
Обслуживание комплекса:
- Ежегодная весенняя и осенняя санация в комплексе и текущая проверка функционирования систем;
- Благоустройство, техническое обслуживание, покос и полив зеленой территории и декоративных растений;
- Текущее обслуживание охранительных систем видеонаблюдения, настройка их функционирования;
- Профилактика сантехники и водопроводной инсталляции;
- Отслеживание и профилактическое предупреждение возможных форс-мажорных обстоятельств, принятие мер по их ликвидации при возникновении таковых;
- Эксплуатация и обслуживание бассейна в летний и зимний периоды согласно санэпид стандартам;
- Регулярный сбор и вывоз мусора из помещений общего пользования;
- Комплексная подготовка всех зданий, систем и механизмов к началу активного туристического сезона;
- Текущая и генеральная уборка, освещение и техническое обслуживание мест общего пользования во время и вне активного туристического сезона;
- Другие услуги и действия, которые компания сочтет необходимыми в рамках выполнения возложенных на нее обязанностей.
Апартаменты предлагаются на продажу с отделочными работами «под ключ»:
- внутренние ВиК и эл. инсталляции;
- пол: ламинированный паркет первого сорта и /или теракота;
- внешние стены и внутренние перегородки - кирпич; штукатурка, латекс;
- потолок: штукатурка и латекс;
- деревянные двери МDF;
- полностью оборудованные ванные комнаты с душевой кабиной и бойлер;
- кухонные шкафы с раковиной, вытяжка, керамические плиты - 2 конфорки;
- вентиляционная система
- один бесплатный, японский кондиционер;
- освещение;
- выводы для кабельного телевидения, телефона и интернета.
Для строительства комплекса были использованы только высококачественные материалы:
- железобетонная конструкция и кирпич WINEBERGER;
- качественная гидро- и теплоизоляция - Weber / Baumit;
- качественные пять камерные окна - REHAU;
- шумоизолированные гидравлические лифты;
- дизайнерские осветительные тела;
- парапеты из кованого железа;
- роскошные места общего пользования и меблировка по интерьерному дизайнерскому проекту;
- минеральная штукатурка, гидро- и теплоизоляция по последним технологиям;
- скрытые водостоки;
- скрытые кондиционеры - на тепло и холод (инвенторные);
- современное освещение по фасаду;
- освещение фотоэлементами в местах общего пользования, в коридорах и на лестницах;
- озеленение: естественная и декоративная растительность и система поливки;
- полностью завершенная инфраструктура комплекса с ограждением, дорогами и освещением;
- кабельное подключение телефона, телевизора и интернета и домофонная система.
- система контроля доступа через видеонаблюдение и карты с чипом только для собственников.
МЕБЛИРОВКА
Наши дизайнеры позаботились об удобстве клиентов и о подготовке вариантов интерьерного дизайна (современный, Прованс и классический стили), а мы берем на себя заботу по доставке и монтажу высококачественной мебели по выбору клиента.
Мы предлагаем мебель, произведенную по нашему дизайну в Болгарии, как и каталоги с мебелью ведущих мировых фирм с Италии, Франции, Голландии и др.
Также наши дизайнеры могут разработать индивидуальный проект для Вас с учетом Ваших пожеланий.
Дополнительные услуги, предоставляемые владельцам за дополнительную плату:
- такси;
- аренда машины;
- яхты в аренду;
- стирка и глажка;
- химчистка;
- уборка апартаментов
- oрганизация шоппинг тура;
- резервации самолетных и автобусных билетов;
- размещение по льготным ценам в гостиницах страны;
- экскурсии внутри страны и за рубежом;
- трансфер от/до аэропорта;
- билеты со скидкой на аттракционы в окрестностях курорта;
- сдача апартаментов в аренду;
- страхование имущества;
- оформление и регистрация собственности;
- оплата налогов;
- бухгалтерские и юридические услуги.
Наша цель - создать для вас красивый и уютный дом, объединить гармонию, стильный дизайн, последние технологические инновации и качество на самом высоком уровне. Компания является инвестором, застройщиком и управляющей компанией всех наших комплексов и мы заботимся о Вашей недвижимости круглый год и предоставляем Вам отличную возможность получить дополнительный доход от сдачи в аренду Вашей недвижимости. Комплекс расположен в одном из самых привлекательных мест на болгарском побережье Черного моря и предлагает удобства закрытом городском комплексе и возможность окунуться в бурной жизни близлежащих городов и известных курортов - Св. Константин и Елена, Золотые пески, Албена.
Увеличить фото
